Deducciones Alquiler a largo plazo

Ventajas fiscales de alquilar tu inmueble como vivienda habitual del inquilino

Si alquilas un inmueble como vivienda habitual del inquilino (no alquiler turístico ni de temporada), la legislación fiscal española te ofrece una reducción significativa sobre los rendimientos netos obtenidos. Esta reducción ha variado con las reformas, pero sigue siendo un incentivo fiscal relevante para el propietario que alquila a largo plazo.

Para contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023, la reducción general es del 50% sobre el rendimiento neto positivo del alquiler de vivienda. Para contratos anteriores a esa fecha, se mantiene la reducción transitoria del 60%. Esto significa que si obtienes 6.000€ netos anuales de alquiler (ingresos menos gastos deducibles), solo tributas por 3.000€. En la práctica, esto reduce tu tipo efectivo a la mitad sobre esos rendimientos.

La nueva Ley de Vivienda ha introducido reducciones incrementadas: hasta el 90% si el inmueble está en zona tensionada y reduces la renta un 5% respecto al contrato anterior, el 70% en determinados supuestos de alquiler a jóvenes o vivienda nueva en alquiler, y el 60% para rehabilitaciones. Estas bonificaciones buscan incentivar el alquiler asequible y la rehabilitación.

Los gastos deducibles antes de aplicar la reducción incluyen: intereses de la hipoteca, IBI, comunidad de vecinos, seguro del hogar, seguro de impago, gastos de reparación y conservación, amortización del inmueble (3% del valor de construcción, no del suelo), y gastos de formalización del contrato. Una correcta imputación de gastos puede reducir considerablemente tu base imponible.

Para acceder a la reducción, el contrato debe cumplir los requisitos de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): duración mínima de 5 años (o 7 si el arrendador es persona jurídica), fianza legal de una mensualidad depositada en el organismo autonómico correspondiente, y el inmueble debe destinarse a vivienda habitual del inquilino. El alquiler de temporada, habitaciones o uso turístico no se beneficia de estas reducciones.